ملاحظات مهمة لمن سيقوم بصفقات

Important Notices for Those Who Will Do Deed Transactions

معاملات السند – قام خبرائنا بتجميع الإجراءات قبل تقديم طلبات سند الملكية وما يجب الانتباه إليه قبل وأثناء التقديم.

ما الذي يجب مراعاته قبل الذهاب إلى مكتب السجل العقاري؟

إذا كنت تنوي شراء منزل ، فيمكنك نسخ سند ملكية العقار الذي تنوي شراءه من المالك. بهذه الطريقة ، يمكنك التحقق من الدين الضريبي غير المسدد لذلك المنزل ، ومعرفة حالة تقسيم المناطق ، ومعرفة ما إذا كان هناك رهن عقاري على سند الملكية ، والحصول على معلومات حول DASK وتسوية المبنى.

كيف أحصل على موعد الطابو؟

من الضروري الحصول على موعد من مكتب السجل العقاري لعملية نقل الملكية. خلاف ذلك ، لا يمكن إجراء المعاملة. فكيف يتم تحديد سند الملكية؟ يمكنك تحديد موعد من خلال التطبيق عبر الإنترنت على https://randevu.tkgm.gov.tr ​​أو عن طريق الاتصال بخط Alo 181 Land Registry و Cadastre. بعد تقديم طلب الموعد ، يتم إرسال معلومات الموعد إليك عبر رسالة نصية قصيرة يتم إرسالها إلى هاتفك.

المستندات التي يجب على المشترين والبائعين أخذها إلى مكتب تسجيل الأراضي مختلفة. إذا كنت بائعًا ، فالمستندات التي تحتاج إلى أخذها إلى مكتب السجل العقاري ؛ سند الملكية الخاص بك ، صورة جواز السفر ، مستند الهوية ، مستند يوضح قيمة إعلان العقار ، بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل (TCIP) ، خطاب يشير إلى أن العقار ليس عليه ديونًا ضريبية. إذا قام الوكيل العقاري بتنفيذ المعاملات ، فيجب توكيل نيابة عنه.

إذا كنت مشترِ ، فالمستندات التي تحتاج إلى أخذها إلى مكتب تسجيل الأراضي ؛ صورتان لجواز السفر ، الأصل أو نسخة من بطاقة الهوية ، رقم هوية الجمهورية التركية. إذا قام مستشارك بإجراء معاملات ، فيجب توكيل نيابة عنه.

كيف تتم العملية في مكتب السجل العقاري؟

يجب أن تكون في مكتب السجل العقاري قبل 15 دقيقة على الأقل من موعد موعدك في يوم الموعد الذي تريد تنفيذ معاملاتك فيه. أو يجب حضور طرفي البائع والمشتري أو من يمثلهم. إذا تم تقديم المستندات المطلوبة من قبل مكتب السجل العقاري بالكامل ، تبدأ عملية التحويل.

في هذه المرحلة ، يتم دفع رسوم سند الملكية ، ويتم تسليم إيصالات المعاملة إلى الموظف المختص. بعد ذلك يتم تمريرها لغرفة التعاقد للتوقيع على سجلات السجل العقاري. في المرحلة الأخيرة ، تتم عملية التحويل بتوقيع المدير ، ويتم تسليم مستند السند إلى المشتري.

أين وكم يتم دفع رسوم الطابو؟

يمكن دفع رسوم سند الملكية بثلاث طرق. الاول؛ يمكن دفعها في مكتب الضرائب في المكان الذي تم فيه نقل سند الملكية مؤخرًا ؛ يتم دفع الرسوم من خلال البنوك المتعاقدة. أخيرا؛ يتم قبول دفع الرسوم عن طريق التحصيل الإلكتروني (عبر أجهزة الصراف الآلي والخدمات المصرفية عبر الإنترنت) في مكاتب تسجيل الأراضي.

كيف يتم دفع ثمن المنزل الذي تم شراؤه من المشروع؟

يتم سداد قيمة المنازل المشتراة من المقاول كما هو موضح في المراحل السابقة. إذا قام المقاول بإعداد فاتورة منخفضة التكلفة ، فقد تم إجراء هذه المعاملة للحفاظ على انخفاض الرسوم ويجب إبلاغ أقرب مكتب ضرائب.

هل من يبيع العقارات يدفع الضرائب؟

إذا قام أصحاب العقارات ببيع ممتلكاتهم في غضون 5 سنوات من تاريخ الشراء ، فيجب عليهم الذهاب إلى مكتب الضرائب وتقديم إقرار ضريبة الدخل والدفع.

معاملات سند – قد تواجه المستندات المطلوبة أو العملية تغيرات من وقت لآخر. قد تحتاج إلى التحقق من www.tkgm.gov.tr ​​قبل أن تذهب إلى مكتب السجل العقاري. يمكنك الحصول على المساعدة من مستشاري العقارات المحترفين في Realista لإكمال عملياتك في مكاتب تسجيل الأراضي دون تعب وصعوبة.

يمكنك الاتصال بنا عبر نموذج الاتصال الخاص بنا للاتصال بمستشار خبير في كل مرحلة أثناء البحث عن منزل أو بيع منزلك.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن