قانون تقييم العقارات في تركيا

assesment law

ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

ماذا يعني التقييم العقاري؟

هو مستند او شهادة تمنح من قبل شركات حكومية او خاصة مرخصة من قبل الحكومة التركية

يفيد هذا التقرير بالقيمة الفعلية للعقار، يعطى هذا التقرير من قبل وزارة البيئة والتمدن قبل تملك العقار أي قبل نقل الملكية او تسجياها باسم المالك الجديد

ماذا يحتوي مستند التقييم العقاري؟

  • معلومات عن الطابو و السجل العقاري للعقار
  • موقع العقار
  • العنوان المفصل للعقار
  • المواصلات القريبة و المحيطة بالعقار
  • التدقيق القانوني للعقار
  • مواصفات العقار الخارجية و البنية التحتية
  • مواصفات داخلية كالديكور و التصميم
  • حالة العقار الداخلية البنيوية
  • اطلالة العقار
  • المواصفات التقنية للعقار من الداخل و الخارج
  • و العوامل التي تؤثر على العقار سلبا ام اجابا
  • مقارنة العقار بالعقارات الاخرة المماثلة له
  • و أخيرا نتيجة التقييم العقاري التي تحتوي على سعر العقار التقريبي

يجدر بنا ان نذكر انه لا يجب نسيان أي نقطة من النقاط المذكورة أعلاه

كما يمكن ان يصدر التقييم العقاري في نفس اليوم او ممكن ان يأخذ وقت لمدة لا تتجاوز ال 4 أيام في أسوأ الأحوال

ما الهدف من التقييم العقاري في تركيا؟

ان اهم اهداف التقييم العقاري سنذكرها لكم في هذه الفقرة:

عليكم ان تعلموا أهمية التقييم العقاري و لما قامت الدولة التركية بإقرار قانون التقييم العقاري و الزام كافة الشركات الانشائية و المشاريع بالتقيد في هذا القانون

أولا حماية حق المستمر الأجنبي و المالكين الأجانب و هذا ما سيعمل على زيادة فرص الاستثمار في تركيا مما يعني رفع قيمة الاقتصاد التركي

ثانيا منع التهرب الضريبي الحاصل في المجال الانشائي و العقاري

ثالثا المحافظة على سمعة السوق التركي العقاري في الأسواق الأجنبية الاستثمارية منها و العقارية

رابعا مساعدة المالك من الحصول على السعر العادل للعقار

خامسا تخفيف عمليات النصب و الاحتيال في المجال العقاري

ماهي الاشياء التي تؤثر على قيمة العقار في التقييم العقاري؟

جغرافية مكان العقار و المناخ و الطبيعة

الحالة الاجتماعية لموقع العقار

الحالة الاقتصادية لموقع المكان

مساحة العقار الصافية و الكلية

حالة البناء و عمره

قيمة العائدات الشهرية و السنوية

السجل العقاري للعقار في حال وجود أي ضريبة او جزاء او رهن الخ..

من يمكنه اصدار تقرير التقييم العقاري؟ و هل هو الزامي؟

يمكن لشركات حكومية مكلفة من قبل الدولة التركية و أيضا يمكن لشركات خاصة ان تصدر هذا التقرير بشرط وجود ترخيص قانوني من الحكومة التركية

تكلف الدولة التركية مؤسسة التنظيم و مراقبة اعمال المصارف بإدراج اسامي الشركات الحكومية و الخاصة على موقع الكتروني على الانترنت و بحال كان التقييم صادر عن شركة غير موجود سمها على الموقع فهذا يعني عدم قبول التقرير التقييمي للعقار و اعتباره باطل

تما عن الزامية التقييم العقاري ، فجوابنا نعم ان التقرير التقييمي العقاري الزامي و قد صدر القانون الخاص بالتقييم العقاري في سنة  2019

ان التقييم العقاري عليه ان يرفق مع الأوراق الرسمية للعقار خلال إجراءات التملك..

هل للتقييم العقاري مدة صلاحية؟

نعم يوجد مدة صلاحية لتقرير التقييم العقاري و هذه المدة تنتهي بعد 90 يوما من اصدار تقرير التقييم العقاري

هل هناك صعوبة بإصدار تقرير التقييم العقاري؟

كلا لا يوجد أي صعوبة بإصدار تقرير التقييم العقاري خاصة و ان كنت تتعاملون معنا نحن رياليستا تركيا و ذلك لان القسم القانوني في شركتنا تحت إدارة اهم المحاميين الاتراك في تركيا عامة و إسطنبول خاصة

لا تترددوا من التواصل معنا لتستفيدوا من خدماتنا التي تبدأ من قبل عملية التملك وصولا لبعد التملك

يمكنكم التواصل معنا عبر رقم الهاتف الخاص بنا او عبر ملئ طلب اتصال الذي يمكن ان تجدوه على  موقعنا الالكتروني

رياليستا تركيا تضع تحت خدمتكم نخبة الاستشاريين العقاريين بخبرات لا تقل عن ال  سنوات في المجال العقاري و القانوني

موجودون لخدمتكم 24 ساعة في الأسبوع

نحن في انتظاركم .. لا تترددوا!

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن