لماذا تم رفض طلب القرض العقاري الخاص بك؟

Why is Your Mortgage Loan Application Rejected

طلب قرض الرهن العقاري – سنتحدث عن ما يجب مراعاته وما يجب تجنبه عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل في هذه المقالة.

يجب الانتباه للوائح القانونية

يهتم الكثير من الناس فقط بقضايا مثل القروض المصرفية وفوائد القروض وآجال الاستحقاق والأقساط عند شراء منزل. نحن لا نولي اهتمامًا كبيرًا للإجراءات القانونية المتعلقة بالمنازل التي قررنا شراءها. لذلك ، عندما نتقدم بشغف إلى البنك للحصول على قروض لتلك المنازل التي نريدها ، نحصل على عوائد سلبية بشكل غير متوقع.

من أهم أسباب ذلك عادة اللوائح القانونية الخاصة بالمنزل. بمعنى آخر ، قد تتسبب قضايا مثل ما إذا كان المنزل مناسبًا للحصول على ائتمان أم لا ، والمعلومات الخاطئة الواردة من البائع حول المنزل ، وحالة سند الملكية ، في رفض طلب قرض الإسكان.

حالة الدخل

تحرص العديد من البنوك على ألا تزيد الأقساط الشهرية المحسوبة في طلب الرهن العقاري عن 50 في المائة من راتبك. بالطبع ، هناك استثناءات لهذا. أيضًا ، من المرجح أن تستخدم قرضًا إذا كنت تعمل باستمرار مع البنك أو إذا كنت عميل المدفوع لأمر البنك. إذا كنت لا ترغب في الحصول على الرفض بسبب أقساط القرض المرتفعة أثناء أخذ قروض الإسكان ، يمكنك تقليل الأقساط عن طريق تمديد فترة الاستحقاق.

التصنيف الائتماني

بغض النظر عما إذا كنت تعمل مع البنوك على مستوى الأفراد أو الشركات ، فإن البنك الذي تتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري له تصنيف ائتماني خاص بك في قاعدة البيانات. تنشأ هذه الملاحظة من المدفوعات التي قمت بها للبنك في الماضي. بعبارة أخرى ، تحدد مشكلات مثل مدفوعات بطاقات الائتمان الشهرية ، ودفعات الشيكات ، وأقساط القرض السابقة ، إن وجدت ، تصنيفك الائتماني.

إذا لم تدفع ديون بطاقتك الائتمانية بانتظام أو لم يتم إرجاع الشيكات الخاصة بك ، فسيكون تصنيفك الائتماني منخفضًا. هذا يزيد من احتمالية رفض طلب قرض السكن الخاص بك. يمكن للبنك أيضًا أن يقدم لك قرضًا أقل من المبلغ الذي طلبته.

من أكثر الأخطاء شيوعًا: التقديم على بنوك مختلفة في نفس الوقت

تعتبر الخدمات المصرفية من أكثر الأنظمة تقدمًا في العالم. على الرغم من أن كل بنك يعمل بشكل مستقل في العديد من النقاط ، إلا أنه يستخدم قاعدة بيانات مشتركة في بعض النقاط. لذلك ، عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض سكني لأحد البنوك ، يمكن للبنوك الأخرى رؤيته. لذلك ، يمكنك التأكد من أن التقديم إلى عدد كبير جدًا من البنوك في نفس الوقت سيزيد من فرصك في الحصول على رفض قرض عقاري لزيادة فرصك.

تقديم طلب غير صحيح أو غير مكتمل

نظرًا لأن قرض الإسكان عملية مفصلة للغاية ، يجب عليك تقديم العديد من المستندات إلى البنك شخصيًا. لذلك ، في مرحلة ما من العملية ، يجب عليك بالتأكيد الذهاب إلى الفرع. تتضمن هذه المستندات العديد من المستندات من كشوف المرتبات إلى معلومات المنزل الذي تريد الحصول عليه ، من المستندات الشخصية إلى دخلك الجانبي. إذا كنت لا ترغب في رفض طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك ، فيجب عليك إعداد كل من المستندات المطلوبة من قبل البنك بالشكل المطلوب.

طلب ائتمان لسكن غير مكتمل

إذا كنت ترغب في شراء منزل من مشروع قيد الإنشاء حاليًا ، فقد تكون هناك بعض الاختلافات في حالة الائتمان. بناءً على طلب القرض الخاص بك ، يقوم الخبير المعين من قبل البنك بفحص النسبة المئوية لإكمال البناء في المكان الذي سيقع فيه منزلك. في المتوسط ​​، لم يكتمل 80٪ من البناء ؛ قد يؤدي طلب القرض إلى نتائج سلبية. قد يختلف هذا المعدل بين البنوك.

كما تقدم بعض البنوك قروضًا لإكمال 70 ٪ من المنازل. وفقًا لتقرير الخبير ، إذا كانت نسبة إتمام البناء أقل من القيمة التي حددها البنك ، فإن قيمة المنزل تكون أيضًا أقل. في هذه الحالة ، سيزداد أيضًا معدل الدفعة المقدمة التي يتعين عليك دفعها.

ماذا يجب أن تفعل إذا تم رفض الائتمان الخاصة بك؟

أولاً ، عليك أن تسأل البنك عن سبب الرفض. يجب عليك مناقشة جميع التفاصيل مع البنك بشأن هذه المسألة ومعرفة سبب عدم حصولك على قرض. لدى البنوك معلومات حول بطاقات الائتمان والفواتير والمدفوعات المنتظمة الأخرى الخاصة بك. لذلك ، يجب أن تحرص على إبقاء جميع نفقاتك عند مستوى دين / دخل مناسب.

يجب أن تتذكر أن هذه ستكون لها نتائج إيجابية بالنسبة لك في طلبات القروض الخاصة بك. أيضًا ، إذا كان لديك دفعة قرض مستمرة ، فيجب عليك إنهاؤها أولاً. إذا كان لديك بطاقات ائتمان متعددة ، فيجب عليك تقليلها.

طلب قرض الرهن العقاري – تأخذ البنوك كل هذه الأمور في الاعتبار عند تقييم طلبك. من المهم أيضًا إبراز صورة العميل الواثق والمسؤول عند الاجتماع مع مسؤولي البنك. يجب أن تجعل الطرف الآخر يشعر بأن لديك موارد كافية وأنك ستدفع دفعات منتظمة.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن