نقاط يجب مراعاتها عند شراء العقارات

وفقًا لتشريعات السجل العقاري ، يمكن للأجانب شراء العقارات شريطة امتثالهم للقيود القانونية لاستخدامها كسكن أو مكان عمل في تركيا . إذن ، ما الذي يجب على الأجانب الانتباه إليه عند شراء العقارات؟

وفقًا لتشريعات السجل العقاري للرعايا الأجانب ، داخل حدود تركيا ، يمكنك شراء منزل و مكتب او أرض زراعية. ومع ذلك ، يتعين على الأجانب الامتثال للقيود القانونية أثناء عملية الشراء.

لا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار الأجنبي 30 هكتارًا في تركيا ، رغم أنه يمكنك شراء واحدة في مدينة مختلفة. يمكن للأجانب امتلاك العقارات التي يريدونها ضمن هذا القيد. إذن ، كيف وبأية مستندات يجب على الأجانب إجراء معاملات عقودهم؟ ما الذي يجب على الأجانب الانتباه إليه عند شراء العقارات؟

الإجابات على بعض الأسئلة عند شراء العقارات في تركيا يمنع حدوث مشاكل محتملة في المستقبل. لهذا السبب ، هناك بعض النقاط التي يجب على المواطنين الأجانب ملاحظتها أيضًا.

اولاً يمكن إجراء بعض الضوابط على العقارات المراد شراؤها. يمكن التحقق من قضايا مثل ما إذا كان هناك أي قيود على الممتلكات غير المنقولة مثل الرهن العقاري أو الرهن أو ما إذا كان هناك أي موقف يمنع بيع غير المنقولة من مكتب السجل العقاري ذي الصلة.

بعد ذلك ، يوصى بالتحقيق مع الأشخاص أو الشركات التي تبيع العقارات. لا ينبغي العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة وموثوقة.

ومع ذلك ، فإن الشركة ، التي تبيع المساكن في بعض الأحيان ، يمكن أن تفلس فجأة ، بغض النظر عن حجمها من حيث رأس مالها والمشاريع التي بنتها. لهذا السبب ، قد يكون من المفيد دراسة المشاريع السابقة للشركة والحصول على معلومات من أصحابها.

في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين ، يمكن مقاضاته في محكمة الدولة المحالة إلى السلطات القضائية في جمهورية تركيا. إذا تم رفض طلب الاستحواذ على العقار ، يمكن تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية التي تعمل بها مديرية السجل العقاري. هذا الاهتمام بهذه النقطة والأجانب الذين يقررون شراء عقارات في تركيا قد حصلوا على تصريح إقامة من أجل الحصول على مطلب حقيقي ليس ضروريًا.

عند تقديم طلب للأجانب إلى مكاتب السجل العقاري ، يجب أن يكون لديهم وثائق هوية أو جوازات سفر ، تصاريح إقامة صادرة عن إدارات الشرطة ذات الصلة للأجانب الخاضعين لتصريح الإقامة ، والنسخة الأصلية أو المعتمدة من الوكلاء ، مع ترجمات على أساس توكيل صادر من الخارج.

إذن ما الذي يجب على الأجانب الانتباه إليه عند شراء الأرض؟

  • فيما يتعلق بالعقار ، والرهن العقاري ، والرهن ، وما إلى ذلك ، يجب التحقق من القضايا مثل ما إذا كان هناك قيود أو إذا كان هناك أي موقف يمنع بيع العقار من مكتب السجل العقاري ذي الصلة.
  • في حالة رفض الطلب غير المنقول ، يمكن تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية التي توجد بها مديرية السجل العقاري.
  • يوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة بأنها خبراء وموثوقون.
  • لم يتم استدعاء الحصول على تصريح إقامة الأجنبي من أجل الحصول على العقارات غير المنقولة في تركيا.
  • في حالة وجود أي نزاع بين الأطراف فيما يتعلق بالاستحواذ على العقارات ، يجب على الدولة المقاضاة في المحكمة مع جمهورية تركيا المحالة إلى السلطات القضائية.

نحن هنا للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم. لا تتردد في الاتصال بنا على 00905425533060 أو عبر البريد الإلكتروني من خلال [email protected]

Join The Discussion

نکاتی که باید هنگام خرید املاک و مستغلات در نظر بگیرید

طبق قانون ثبت زمین ، خارجی ها به شرط رعایت محدودیت های قانونی ، برای استفاده به عنوان محل اقامت یا محل کار در ترکیه می توانند املاک و مستغلات را خریداری کنند. بنابراین ، خارجی ها هنگام خرید املاک و مستغلات باید به چه نکاتی توجه کنند؟

طبق قانون ثبت زمین در مورد اتباع خارجی ، در مرزهای ترکیه ، خانه ، دفتر ، می توانند زمین و زمین های کشاورزی خریداری کنند. با این حال ، خارجی ها ملزم به رعایت محدودیت های قانونی در طول مراحل خرید هستند.

خارجی از کل مساحت 30 هکتار املاک و مستغلات در ترکیه فراتر نمی رود ، اگرچه شما می توانید یکی از آنها را در شهر دیگری خریداری کنید. خارجی ها می توانند در این محدودیت صاحب املاک و مستغلات مورد نظر خود شوند. بنابراین ، خارجی ها چگونه و با چه اسنادی باید معاملات اسنادی خود را انجام دهند؟ خارجی ها هنگام خرید ملک باید به چه نکاتی توجه کنند؟

بررسی پاسخ برخی از س certainالات هنگام خرید املاک غیر منقول در ترکیه اکنون می تواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند. به همین دلیل ، چند نکته وجود دارد که شهروندان خارجی نیز باید بدان توجه کنند.

اول از همه ، برخی از کنترل ها می توانند در مورد املاک و مستغلات خریداری شده انجام شوند. مواردی از قبیل اینکه آیا محدودیتی در مورد املاک غیر منقول مانند رهن یا سلب مالکیت وجود دارد یا اینکه آیا وضعیتی وجود دارد که مانع از فروش املاک غیر منقول شود را می توان از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بررسی کرد.

متعاقباً ، توصیه می شود از افراد یا شرکتهای فروشنده املاک و مستغلات تحقیق شود. نباید با افراد یا شرکتهایی که کارشناس و قابل اعتماد شناخته نشده اند کار کرد.

با این حال ، بنگاه اقتصادی که بعضا مسکن می فروشد ، هر چقدر از نظر سرمایه و پروژه هایی که ساخته اند ، می تواند ناگهان ورشکست شود. به همین دلیل ، ممکن است بررسی پروژه های گذشته شرکت و کسب اطلاعات از صاحبان آن مفید باشد.

در صورت بروز اختلاف بین طرفین ، می توان در دادگاه ایالتی ارجاع شده به مراجع قضایی جمهوری ترکیه شکایت کرد. اگر تقاضای تحصیل مال غیرمنقول رد شود ، می توان از اداره منطقه ای که اداره ثبت اسناد و املاک اداره می شود ، فرجام خواهی کرد. توجه به این نکته و خارجیانی که تصمیم به خرید املاک و مستغلات در ترکیه دارند ، اجازه اقامت برای دریافت نیاز واقعی را دریافت نکرده اند.

در درخواست خارجی ها به دفاتر ثبت اسناد و املاک ، آنها باید مدارک هویتی یا گذرنامه ، اجازه اقامت صادر شده توسط پلیس مربوطه را داشته باشند.

دپارتمان های خارجی مربوط به اجازه اقامت ، و نسخه اصلی یا تایید شده پروکسی ها ، همراه با ترجمه آنها ، بر اساس وکالتنامه صادر شده از خارج.

بنابراین خارجی ها هنگام خرید زمین باید به چه نکاتی توجه کنند؟
  1. در مورد املاک غیر منقول ، رهن ، وثیقه و غیره مواردی از قبیل اینکه آیا محدودیتی وجود دارد یا شرایطی وجود دارد که مانع فروش املاک می شود باید از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بررسی شود.
  2. در صورت رد درخواست غیر منقول ، می توان از اداره منطقه ای که اداره ثبت احوال در آن واقع شده است درخواست تجدیدنظر کرد.
  3. توصیه می شود با افراد یا شرکت هایی که به عنوان متخصص و قابل اعتماد شناخته نمی شوند ، کار نکنید.
  4. دریافت اجازه اقامت خارجی ها به منظور دستیابی به اموال غیرمنقول در ترکیه فراخوانی نشده است.
  5. در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین در رابطه با تملک اموال غیرمنقول ، دولت باید در دادگاه با جمهوری ترکیه ارجاع شده به مقامات قضایی پیگرد قانونی داشته باشد.

ما اینجا هستیم تا به سوالات شما پاسخ دهیم. در صورت تمایل با ما +905425533060 یا از طریق [email protected] با ما تماس بگیرید

Join The Discussion

Points to Consider When Buying Real Estate

buying real estate, turkish citizenship

According to the Land Registry legislation, foreigners provided that they comply with the legal restrictions, to use as a residence or workplace in Turkey can purchase real estate. So, what should foreigners pay attention to when buying real estate?

According to the Land Registry legislation on foreign nationals, within the borders of Turkey, home, office, can buy land and farmland. However, foreigners are required to comply with legal restrictions during the purchasing process.

Buying Real Estate in Istanbul

Foreign does not exceed the total area of ​​30 hectares of real estate in Turkey, though you could buy one in a different city. Foreigners can own the real estate they want within this limitation. So, how and with which documents should foreigners make their deed transactions? What should foreigners pay attention to when buying real estate?

Investigation of the answers to certain questions when purchasing immovable property in Turkey can now prevent possible problems to occur in the future. For this reason, there are a few points that foreign citizens should also note.

First of all, some controls can be made on the real property to be purchased. Issues such as whether there is any restriction on the immovable property such as mortgage or foreclosure or whether there is any situation preventing the sale of the immovable can be checked from the relevant Land Registry Office.

Subsequently, it is recommended to investigate the people or companies that sell the real estate. It should not be worked with people or companies that are not known to be experts and reliable.

However, the firm, which sometimes sells housing, can suddenly go bankrupt, no matter how big it is in terms of its capital and the projects it has built. For this reason, it may be beneficial to examine the past projects of the company and to get information from the owners.

Purchase Real Estate in Turkey

In case of any dispute between the parties, it can be sued in state court referred to the judicial authorities of the Republic of Turkey. If the application for the acquisition of the immovable is rejected, an appeal can be filed with the Regional Directorate to which the Land Registry Directorate is operated. Such attention to that point and foreigners who decide to purchase real estate in Turkey has received a residence permit in order to obtain real requirements is not necessary.

In the application of the foreigners to the land registry offices, they must have their identity documents or passports, residence permits issued by the relevant police departments of foreigners subject to the residence permit, and the original or approved copy of the proxies, together with their translations, on the basis of the power of attorney issued from abroad.

So what should foreigners pay attention to when buying land?

  • On the immovable, mortgage, lien, etc. Issues such as whether there is a restriction or if there is any situation preventing the sale of the real estate should be checked by the relevant Land Registry Office.
  • In case of rejection of the immovable application, an appeal may be filed to the Regional Directorate to which the Land Registry Directorate is located.
  • It is recommended not to work with people or companies that are not known to be experts and reliable.
  • Having received the foreigner’s residence permit in order to acquire immovable property in Turkey has not been called.
  • In case of any dispute between the parties related to the acquisition of immovable property, the state must prosecute in court with the Republic of Turkey referred to judicial authorities.

We are here to answer any questions you may have. Feel free to contact us at +90 542 553 30 60 or via email through [email protected]

Join The Discussion

Compare listings

Compare